анализ рынка недвижимости в сатке

Рис.4 Индикатор силы продавцов на повышение положителен, однако с осени показывает едва уловимую тенденцию роста. Из последних двух графиков также можно сделать еще один интересный вывод: даже в моменты падения цен сила продавцов к удержанию высокой цены остается и приводит не к дальнейшему падению цен, а к стагнации рынка и снижению количества совершаемых сделок.

Рис.3 Индикатор силы покупателей на снижение цены на всем протяжении тренда показывает отрицательное значение, обратите внимание на отрицательный всплеск перед изменением направления тренда в октябре. Это показывает маловероятность неожиданного падения и сильного снижения вообще.

          

На Рис.2 индикатор движущей силы рынка осенью 2007 года показывает накопление потенциала, толкающее его на повышение, однако в дальнейшем отчетлива тенденция постепенного снижения потенциала рынка  по настоящий момент.

На рис.1 сглаженная показывает рост на протяжении последних 2 лет и 2 месяцев с корректировкой (временным насыщением) в прошлом году. Многие аналитики рынка склонны считать, что в долгосрочной тенденции рынок недвижимости в абсолютных ценах может только расти. А временные падения (с весны 2007 до осени 2007) являются лишь временными коррекциями в периоды выжидания «отложенного спроса». Мы в свое время назвали то небольшое падение «инерционным откатом».

Прогноз, при сохранении общеэкономической ситуации, не стоит рассматривать дольше, чем до конца года.

Приводимый анализ имеет в основе долгосрочную тенденцию роста, но, с имеющими место несколькими внутренними тенденциями роста-падения.

Однако, несмотря на трактовку теханализа как инструмента, который косвенно учитывает все тенденции экономики, именно в недвижимости проявляются сильные корректировки при внезапном начале действия общеэкономических факторов. Поэтому важно применение гораздо большего количества технических индикаторов.

- мы исходим из того, что продавцы недвижимости – «быкуют», то есть, заинтересованы в росте цен, покупатели – «медведят», заинтересованы в снижении.

- прогнозирование на длительный срок должно делаться только с учетом макроэкономических показателей, так как в нашей стране велики соответствующие потребительские ожидания, а рынок недвижимости не совсем классический и стихийный;

- мы условно считаем объемом совершенных сделок объем выставленных предложений, так как они следуют за рынком и на нашем рынке нами отмечена прямая зависимость;

            Конечно, пришлось сделать много оговорок:

В последний год-два модным стало перекладывать методы теханализа фондового рынка на рынок недвижимости. Мы тоже не смогли стоять в стороне и провели собственные исследования.

Технический анализ рынка недвижимости Уфы на 17 марта 2008 года: равновесие и стабильность

Последние новости

Краснодарский край

Выберитеагентство:

Объектов в базе: 1707

Телефон единой справочной:

Технический анализ рынка недвижимости Уфы на 17 марта 2008 года: равновесие и стабильность